Ihre Wohnung ist begehbar, bevor der Rohbau steht
Jemand öffnet Ihr Exposé, findet einen Grundriss ohne ein einziges Maß, kann sich die Wohnung nicht vorstellen und schließt das PDF. Diese Absage erreicht Sie nie. Wir bauen die Projektwebsite, auf der er stattdessen durch die Wohnung geht — mit Maßen, mit Sonnenstand, mit Renditerechner.
Vollständiges Beispielprojekt, 17 Einheiten. Stadt, Straße und Preise darin sind erfunden.
Was heute verloren geht
Das Exposé endet dort, wo die Frage anfängt
Zwölf Seiten PDF, der Grundriss eine Strichzeichnung ohne ein einziges Maß. Der Interessent will wissen, ob sein 3-Sitzer mit 2,40 m an die Wohnzimmerwand passt und ob der Kleiderschrank mit 2,50 m ins Schlafzimmer geht. Er misst nicht nach, er ruft auch nicht an. Er schließt das PDF, und diese Absage bekommen Sie nie zu Gesicht.
„Ich interessiere mich für Ihr Projekt“ ist kein Lead
Ein Kontaktformular liefert Name, E-Mail und einen Satz: keine Einheit, kein Budget, keine Aussage, ob Eigennutzer oder Anleger. Ein Besichtigungstermin kostet 45 Minuten plus Fahrt und Nachbereitung — und ein Teil dieser Leute kommt nur, weil sie sich die Wohnung nicht vorstellen konnten, steht zehn Minuten im Rohbau und geht wieder.
Der Kapitalanleger rechnet woanders
Er braucht Gesamtinvestition mit Grunderwerbsteuer, Notar und Provision, dazu Mietansatz, Nettorendite und monatlichen Überschuss. Auf Ihrer Seite steht der Kaufpreis. Also öffnet er seine eigene Tabelle, kommt auf ein Ergebnis, das Sie nie sehen, und meldet sich nicht mehr.
Verkauft wird ab Baugrube
Die Musterwohnung steht frühestens nach vierzehn Monaten. Bis dahin verkaufen Sie Papier — und bis zur Vorverkaufsquote läuft die Zwischenfinanzierung. Genau diese Phase ist die, in der eine Wohnung, die man betreten kann, den Unterschied macht.
Was auf Ihrer Projektseite steht
Bemaßter Grundriss, 3D-Modell, Rundgang
Jede Einheit bekommt ihren maßstäblichen Plan mit Raumflächen, lichten Maßen, Nordpfeil und Maßstab. Auf Klick hebt er sich in ein möbliertes Modell, und im Rundgang steht man auf Augenhöhe in der Wohnung.
Sonnenstand je Einheit
Der Regler rechnet für die Ausrichtung genau dieser Wohnung. Sie können die Nordwohnung erklären, statt sie zu verschweigen, und die Südwohnung belegen, statt sie zu behaupten. Ein Besonnungsgutachten ist es nicht, und die Seite sagt das auch.
Passprobe für Möbel
Sechs Möbelstücke werden gegen die lichten Maße jedes Raums geprüft, ohne dass Bewegungsflächen schöngerechnet werden. Wer selbst nachmessen will, setzt zwei Punkte in den Plan und liest die Strecke in Metern ab.
Wohnungsfinder mit Live-Status
Sie pflegen den Status an einer Stelle; verkauft und reserviert stehen Sekunden später öffentlich auf der Seite. Jede Einheit hat eine eigene, serverseitig ausgelieferte Adresse — Google findet die Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss einzeln. Ein PDF findet es nicht.
Renditerechner mit hinterlegten Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision sind hinterlegt, die Einheit ist ausgewählt. Der Anleger, der sonst mit der eigenen Tabelle abspringt, rechnet auf Ihrer Seite.
Auswertung im eigenen Haus
Fünfzehn Ereignistypen landen in Ihrer Datenbank, nicht bei Google oder Meta. Vor der Einwilligung lädt die Seite nichts von fremden Servern: keine Google Fonts, kein Analytics, kein Tag Manager.
3D-Rundgang erstellen lassen — vor dem Bau, nicht danach
Der übliche 3D-Rundgang ist ein Scan einer fertigen Wohnung. Dafür braucht es die Wohnung. Wir arbeiten genau davor: aus dem Grundriss entsteht eine begehbare Wohnung, solange auf dem Grundstück noch ein Kran steht.
Scan einer fertigen Wohnung
- Setzt den Rohbau voraus
- frühestens nach Fertigstellung der Musterwohnung
- zeigt eine Einheit
- Termin vor Ort nötig
Aus dem Grundriss gerechnet
- Braucht nur den Plan
- verfügbar ab Vertriebsstart
- jede Einheit einzeln, auch 30 oder 120
- Möblierung und Wohnstil umschaltbar
Was wir von Ihnen brauchen
Die Einheitenliste mit Nummer, Haus, Zimmern, Wohnfläche, Geschoss, Ausrichtung, Preis und Status, die Grundrisse als PDF oder DWG, freigegebene Fotos oder Renderings mit Nutzungsrecht und die Energieangaben nach GEG. Auf Ihrer Seite sind das ein bis zwei Arbeitstage, verteilt auf eine Tabelle, eine Dateiübergabe und einen Abnahmetermin. Ob die Liste aus onOffice, Propstack oder einer Excel-Datei kommt, klären wir vorher.
Häufige Fragen
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Dann sehen Sie im Gespräch Ihre eigenen Einheiten in dieser Seite, statt unser Beispielprojekt.
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